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房产租赁是日常生活中普遍的现象，当然其中的法律问题也是不可小觑的，当遇到纠纷问题时我们应该以什么的方式处理呢，云南隆云律师事务所（）就为大家继续讲解两个比较容易发生的房产租赁纠纷法律问题，为大家排忧解难。
第一、 承租人转租房屋时应该怎么才能做到合法有效呢？
首先承租人转租房屋时必须经过出租人的同意，且转租期限不得超过原租赁合同剩余的期限。再则若承租人未经出租人同意而擅自转租房屋那会有什么的后果呢？出租人可以以此为由请求解除合同或者认定转租合同无效，但是这里有个期限的限制，就是出租人须在6个月内提出异议，若超过异议期，那么视为同意转租行为，则转租合同有效。那么在出租人同意承租人转租房屋且该转租合同合法有效的情况下，若承租人拖欠房租，只要次承租人请求代承租人支付欠付的租金和违约金，出租人就不能以此来解除房屋租赁合同。
第二：承租人对于合法租赁的房屋在出租人要将其出卖的情况下，承租人是享有优先购买权的，但是以下几种情况承租人是丧失了优先购买权：
1、房屋的共有人行使优先购买权的。
2、出租人将房屋出卖给近亲属的。
3、出租人履行通知义务后，承租人在15日内未明确表示购买的。
4、第三人善意购买租赁房屋并已经办理登记手续的。
以上为大家讲解了在房屋租赁合同中比较常遇到的两个法律问题，但是遇到房产纠纷相关问题的时候，请咨询隆云专业律师，便于更高效的解决法律纠纷。
