离婚财产分割云南泊江律师事务所离婚律师告诉你

在一场离婚官司中，不外乎两个方面的辩论，一个是财产的分割，另一个则是孩子抚养权问题，接下来云南泊江律师事务所离婚律师将详细解答关于财产分割的一些疑问。

一、父母为子女出资购买的房屋归属

现实生活中，有很多人为了结婚买房，这些婚前的住房基本都是一方或者双方父母出资购买的，房屋的财产分割是大部分人为关心的，首先，关于父母出资购买的房屋，第一步要做的是区分父母出资购房的时间、房屋登记的所有权人、父母出资购房的出资比例及出资方式等因素来确定该房屋所有权的终归属。

①：如果一方父母在子女结婚前出资，该笔购房款视为子女一方的赠与，受赠的这一方子女取得不动产的所有权。如果一方父母在子女婚后出资的，除非有证据证明父母只明确表示赠与一方子女，否则应认定为对夫妻双方的赠与，属于夫妻共同财产。

②：如果一方父母在婚后为子女购买不动产，并将产权登记在该子女名下，视为只对自己其子女一方的赠与。而由双方父母出资购买的不动产，产权登记在任意一方子女名下的，视为双方按照各自父母的出资份额按份共有，当事人另有约定的除外。

③：一方父母以自己名义签订不动产买卖合同并将不动产所有权过户到子女一方名下时，如果该不动产过户发生在子女结婚前，显然，该不动产所有权应属于子女婚前财产，如果该不动产的过户发生在子女结婚后且该不动产登记在出资父母一方的子女名下，仍视为只对自己子女一方的赠与，并非夫妻共同财产。但如果该不动产过户发生在子女结婚后且该不动产登记在夫妻中非子女一方名下或夫妻双方名下，并且用夫妻共同财产偿还贷款的，则该不动产应认定为夫妻双方共同财产。

④：以子女名义签订不动产买卖合同并将不动产所有权登记在一方子女或双方子女名下的，如果该出资发生在子女结婚前，则该出资属于接受该出资子女的婚前个人财产。如果该出资发生在子女结婚后，则是对夫妻双方的赠与，相应地，婚后以子女一方或双方名义签订的不动产买卖合同并以该出资作为首付款所购买的不动产，不管登记在子女一方还是双方名下都应视为夫妻共同财产。

⑤：夫妻双方婚后以夫妻共同财产出资购买的一方父母名义下参加房改的房屋，如果产权登记在一方父母名下，并非夫妻共同财产，购买该房屋时的出资，可以作为债权处理。如果房改房已经登记在夫妻双方名下，可视作一方父母放弃对房改房中因自己参加房改以职级、年龄、工龄等抵扣所享受的福利而对于夫妻双方的赠与，即夫妻共同财产了。如果登记于夫或妻一方名下，则视为父母对子女的一方赠与，即非夫妻共同财产。

二、婚后个人财产所购房屋的归属

如果是一方利用个人财产在婚后购买的房屋，属于“个人财产的替代物”，应认定为个人财产，其自然增值也属于个人财产但其中以该个人所有房屋在婚后用于出租时，其租金收入属于经营性收入，应认定为夫妻共同财产。

对于婚后夫妻一方取得的铺位承租权、转租权，该权利具有财产权的性质，可带来财产性的收益，因此根据租赁关系的法律特性，应认定为夫妻一方或双方的其他共同所有财产的其他形式，也属于夫妻共同财产，而在审判过程中，具体判给谁，要从有利生产、方便生活和管理的原则上进行处理。

三、享受本人工龄和已死亡配偶生前工龄优惠后所购公房归属

夫妻一方死亡后，如果遗产已经继承完毕，健在一方用自己的积蓄购买的公有住房应视为个人财产，购买该房时所享受的已死亡配偶的工龄优惠只是属于一种政策性补贴，而非财产或财产权益，因此可以不予考虑。一般的做法是，在夫妻一方死亡后，如果遗产没有分割，应查明购房款是夫妻双方的共同积蓄，还是配偶一方的个人所得，以此确认所购房屋是夫妻共同财产还是个人财产，如果购房款是夫妻双方的共同积蓄，则是夫妻共同财产了。

四、住房公积金分割

很多人对于基本的共同财产概念已经非常了解，但却不明白公积金的划分规则，其实是一脉相乘的，公积金的分割同样需要区分婚前还是婚后，离婚时分割的只能是婚姻关系存续期间的住房补贴和住房公积金，一般在具体操作中，需要先计算出双方婚姻关系期间的住房公积金、住房补贴总额再分割，再者，由于当事人离婚并非提取住房公积金的事由，因此应当在折抵后，由一方根据计算的差额补偿给另一方。

五、“夫妻公司”及夫妻对公司享有的股权分割

很多人对于夫妻共同经营的公司在工商登记中载明的夫妻投资比例有误解，认为需要根据登记的比例进行分割，其实，工商登记的比例并不能绝对等同于夫妻之间的财产约定，如果有证据证明工商登记所载明的事项只是设立公司时形式上的需要，则应按夫妻双方真实的意思表示去处理。只要是在婚后成立，无论是用一方婚前的个人财产还是用夫妻共同财产投资设立的公司，公司经营所得收益均应属于夫妻共同财产。

关于离婚财产如何分割的问题如果你还有什么不清楚的或者想了解的，敬请咨询云南泊江律师事务所的律师。律所专业办理离婚财产分割，诉讼离婚，孩子抚养权等离婚纠纷。