详情描述

分类:
商铺租售
类型:
商业街卖场
面积:
23 ㎡
【昆明呈贡】全国具潜力城,空气质量全国前十名。 【涌鑫哈佛中心】呈贡大学城的中心,84万平方米。集办公、住宿、旅游、休闲、娱乐为一体的大盘。自身拥有8000多套公寓,大众4S店、福特4S店、宝马4S店。 【高铁】国内连接东南亚的高铁总站,每天35万客流全国第三,高铁南站是中国的桥头堡、枢纽站,连接东南亚国家必经之地。 【大学城】25万师生注入城市新活力,周围环绕13所大学城。 【地铁】地铁一号线联大街站无缝对接,两条地铁线交叉连接。 【沃尔玛】1.8万平沃尔玛入驻负一层。 【独立临街地铁口商铺】独立的商铺和门面,主干道上的敞开式管理,全天营业,商铺层层退台、四纵四横、铺铺临街,一楼基本0公摊,2-4楼公摊50%左右。全球首创空中花样游泳中心。 【酒店】入驻50家酒店,打造东南亚的酒店集群,多家高档酒店已入驻(豪生、锦江等酒店已经开业)。 涌鑫哈佛中心八号地块商铺情况: 业态分布:一楼,主要以钻石,珠宝,玉石,彩宝,奇石以及云南特产为主。 二楼业态:休闲、娱乐、轻餐。 三楼业态:餐吧、演艺吧、酒吧。 四层业态:高端火锅、特色餐饮音乐吧、酒吧。 优惠政策:商铺前3-5年返租一次性抵扣商铺款。参加5万抵10万,8万抵16万活动。 商铺返租模式:一楼:八年返租,前三年抵扣房款,返租率:每年7%,三年合计抵扣总房款的21%。后五年返租率为:8%、8%、9%、9%、9%,后5年的返租前置,从首年就开始返,缓解您的贷款压力。返租金的时间不用等到交房后,只要办完手续,交清首付,银行放款到开发商就开始算返租时间,每半年返一次款 四楼:返租十二年,前五年抵扣房款,共抵扣35%。后七年:后七年共返租66%,分十年返还,每年平均返6.6%。 一楼、四楼:商铺客户除了银行还款外,基本零月供,还有零花钱(银行商业利息约为5.88)。租金在办完手续,交清首付,银行放款后开始计时,半年返还一次。若是一次支付客户则返租时间从:签商品房购销合同次日开始计时,每半年返还一次。 二、三楼:返租十二年,前五年抵扣房款,共抵扣35%。后5年:按前5年抵扣后的商铺款再进行抵扣,然后以参加优惠后的商铺款为合同价,按合同价进行贷款,剩余2年按照实际收益的28分成(业主占8成,开发商占2成)。

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